«Полатані» будинки: як сусіди руйнують ваш будинок

«Полатані» будинки: як сусіди руйнують ваш будинок

Мабуть, кожен із вас коли-небудь звертав увагу на різнокольорові латки на багатоповерхівках. Зокрема, й у Сумах на такі можна натрапити чи не кожному будинку. Особливо, коли йдеться про старі «панельки» чи «хрущовки».

5667

Комусь вони радують око яскравими кольорами. Для інших – чи не єдиний спосіб створити затишок у своїй квартирі та не переплачувати за тепло в, яке буквально виходить крізь стіни на вулицю.

Тільки вдумайтеся, за інформацією Департаменту інфраструктури та ЖКГ Сумської міської ради, близько 80% житлового фонду міста потребують капітального ремонту. Майже 300 будинків (а всього в Сумах 1816) збудовані до 1919 року. Після 2000-х років зведено лише 119 багатоповерхівок. 

00448.mts snapshot 00.01 2017.11.29 19.09.50

Аби все відремонтувати, кажуть у профільному департаменті, потрібно щонайменше кілька десятків мільярдів гривень та понад 10-ть років.  

Тож у пошуках шляхів утеплення люди готові на будь-що. Особливо, коли із рекламних листівок до них посміхаються майстри у новеньких робах. А рекламний слоган запевняє «Ми зробимо ваш дім теплим!», «Тепло гарантовано», «Утеплимо якісно, недорого, надійно». 

Коли наше ОСББ шукало спеціалістів з утеплення,то із 10 фірм лише два підрядника зрозуміли, що від них хочемо ми. Перед тим як утеплювати будинок зовні, я спілкувався з багатьма фахівцями, вивчав досвід інших міст… Тож умова, яка була поставлена перед виконавцем робіт – утеплити фасад комбіновано із мінеральною ватою на відкосах. Ми довго обговорювали це, а потім майстер запитав, яким пінопластом робити відкіс: «Так ми пінопластом утеплюватимемо?». Далі говорити не було сенсу

голова Асоціації ОСББ «Сумщина» Роман Гученко

Гроші - на вітер

Саме пінопластом обкладають фасади будинків у Сумах. На своїх сайтах фірми, які займаються монтажними роботами з утеплення, з усіх боків розхвалюють цей матеріал. Головний плюс – доступна ціна! На таку фішку й клює більшість родин, бо ж кому не хочеться, щоб було і дешево, і якісно. Утім, варто пам'ятати, наголошують фахівці, що пінопласт - легкозаймистий матеріал, тому його варто чергувати із мінватою. Нею ж і робити відкоси у вікнах.

Будинок на фото - вул. Горького. Приклад неправильного та небезпечного утеплення. 

24135226 1968310126752234 1602771108 n

Не можна сказати, що пінопласт є панацеєю. Це легкозаймистий матеріал, тому для пожежної безпеки його слід чергувати із мінеральною ватою. Після 5-го поверху пінопласт взагалі краще не використовувати. Як не прикро, але більшість фірм, які пропонують такі послуги в Сумах, - дилетанти. А у цій справі потрібно знати фізику та особливості речовин і матеріалів. Якщо, приміром, ви зовні приклеїте пінопласт лише у своїй квартирі, то тим самим можете зашкодити не лише собі, а й сусідові 

спеціаліст сумської філії всеукраїнської компанії з утеплення Олексій Завгородній

Уся справа, говорить спеціаліст, у тому, що при такому «клаптиковому» утепленні утворюється «точка роси». 

11998936 408464516022634 6732720324524431249 n

Пінопласт – матеріал, який не пропускає повітря. Тоді одна стіна (яка утеплена) має вищу температуру, а сусідова (неутеплена) – холодна. На їх межі, пояснює Олексій Завгородній, утворюється волога, яка поступово призводить до гниття стіни та утворення грибка. 

24252311 1527985633937500 1439309386 n

При чому «точка роси» руйнує дім і взимку, коли холод проступає знадвору, і влітку, коли з вулиці палюче сонце нагріває плиту. Спеціалісти порівнюють таке неякісне утеплення із сепаратизмом, адже мало того, що людина псує свій дім, а ще й розводить плісняву в сусідній квартирі. 

Те ж саме відбувається і тоді, коли порушена схема нанесення шарів матеріалів та сумішей при утепленні.

Схема послідовного нанесення шарів при утепленні: 

  1. Клеючий шар та кріплення.
  2. Теплоізоляційний матеріал.
  3. Захисний армуючий шар.
  4. Грунтуюча фарба.
  5. Декоративна штукатурна суміш.  

24273169 1527985777270819 1483041437 n copy

Проти закону

Особисто я б притягав до відповідальності за «клаптикові» утеплення. Цей механізм варто прописати на місцевому рівні, забороною та штрафувати тих, хто цілеспрямовано через власну необізнаність псує житло. Тим паче це не приватний сектор, а житлова багатоповерхівка, тому кожен має нести відповідальність за безпеку та добросусідство в домі

голова Асоціації ОСББ «Сумщина» Роман Гученко

Таку думку починають усвідомлювати співвласники багатоквартирних будинків, адже вся відповідальність за будинок лежить не на ілюзорному начальнику ЖЕКа, якого вони ніколи і в очі не бачили, а на всіх. Утім, їх у Сумах рух ОСББ лише починає набирати обертів, більшість же ще й досі вважають, що ЇХНЄ – це лише те, що всередині квартири, решта (сходи, під’їзди, стіни, дах, підвал…) ЧИЄСЬ. 

24251964 1527985600604170 1811125638 n

У Сумах (та зрештою як і в інших містах України) не дотримуються будівельних норм. Хоча за Законом України порушення будівельних норм та державних стандартів тягне за собою адміністративну відповідальність та штраф до ста неоподаткованих мінімумів (близько 2 000 гривень).

Так, зокрема, Правилами утримання житлових будинків та прибудинкових територій НЕ ДОПУСКАЄТЬСЯ погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів та порушення вимог протипожежної безпеки. Також із 2011 року внутрішнє утеплення квартир у багатоповерхівках ЗАБОРОНЕНО законом. Адже "точка роси" переходить усередину будинку та спричиняє гниття стіни. 

«Одягати» будинок повністю

Якщо ж ви вирішили зробити ваше помешкання теплішим, то, наголошує голова Асоціації ОСББ "Сумщина" Роман Гученко, потрібно робити цілий комплекс заходів. Тоді це може позначитися на ваших платіжках меншими сумами витрат за тепло та зробити ваш дім чи квартиру енергоощадною. 

Утеплення фасаду - це уже кінцевий шлях до модернізації будинку. Спочатку потрібно замінити вікна та встановити автономний теплопункт. Тоді можна досягти ефекту термоса, зберігаючи влітку прохолоду, а звимку тепло в квартирі. Найважче - це донести людям, що ефект буде лише, коли всі рухаються в одному напрямку. Ну і звісно заощадити допоможе автономний тепловий пукт. За допомогою нього можна контролювати в автоматичному режимі, залежно від погоди та температури повітря, подачу тепла від тепломагістралі у ваш будинок. І тим самим не переплачувати за надмірно спожите тепло

голова Асоціації ОСББ "Сумщина" Роман Гученко

  1. Утеплювати будинок потрібно комплексно. «Латкове» утеплення – марно витрачені кошти. До всього, це може призвести до поступового руйнування будинку.
  2. Потрібно провести аудит та обрати матеріал для утеплення залежно від того, з чого зроблений сам будинок.
  3. Дослідити причини та місця тепловтрат у будинку.
  4. Обрати фахівців та якісні матеріали для монтажних робіт.
  5. Паралельно провести в будинку інші заходи з енергозбереження.

«Теплі» кредити

Допомогти з утепленнями може й урядова програма так званих «теплих» кредитів. Відшкодування, яке надається учасникам цієї програми, становить:

  • 20%суми кредиту (але не більше 12 тис. грн) для закупівлі негазових/неелектричних котлів для фізичних осіб;
  • 35% (але не більше 14 тис. грн) на придбання енергоефективного обладнання/матеріалів для фізичних осіб;
  • 40% (але не більше 14 тис. грн. в розрахунку на одну квартиру) для ОСББ/ЖБК, як юридичних осіб, для загальнобудинкових заходів.

Якщо «теплі» кредити бере фізична особа, яка отримує субсидію на оплату житлово-комунальних послуг, то розмір відшкодування становитиме 35% як за напрямком придбання котлів, так і для інших енергоефективних заходів, але не більше 12 000 гривень.

Якщо в складі ОСББ є родини-отримувачі субсидії, таке ОСББ отримує відшкодування у середньозваженому розмірі між 40% і 70% — залежно від кількості квартир-субсидіантів.

У Сумах «теплі» кредити дають від середини літа цього року в Ощадбанку, Приватбанку та Укргазбанку.

Перелік енергоефективного обладнання/матеріалів, на які надається державна компенсація, можна уточнити за посиланням. http://saee.gov.ua/sites/default/files/perelick_materialiv/Perelik.Vidkoreg.pdf

Деталі на сайті http://saee.gov.ua/uk/programs/map

Як стати учасником програми «теплих» кредитів, читайте http://saee.gov.ua/uk/consumers/derzh-pidtrymka-energozabespechenya

 

Більше про енегроефективність у багатоквартирному будинку за ссилками: https://vumonline.ua/course/energy-efficiency-in-high-rise-building/

По темі

вгору

Події

Як зустрічатимуть Новий рік жителі Сум?

13 грудня, 2017 | Hits:150

Вдома, в теплі, разом із своєю родиною – та планують зустріт...

Угадувати долю та кусати «калиту», дозволяється сьогодні сумчанам

13 грудня, 2017 | Hits:33

13 грудня християни відзначають День святого Андрія Первозва...

Благодійника, якого підозрюють у наживі з людей з інвалідністю, посадили за ґрати

12 грудня, 2017 | Hits:355

Очільнику Благодійного фонду соціального захисту інвалідів С...

Подробиці ДТП з автобусом у Сумах

12 грудня, 2017 | Hits:749

Аварія сталася сьогодні в районі перехрестя перед Курським м...

Понад 30 мільйонів грантових коштів отримали школи Сум

12 грудня, 2017 | Hits:204

Сумські  загальноосвітні навчальні заклади І-ІІІ рівнів...

Ялиночка гори! На Сумщині запалала перша новорічна красуня

12 грудня, 2017 | Hits:562

Свої святкові вогні засвітила центральна новорічна ялинка у ...

Проблеми

Мешканцям Липової Долини спокою не дає місцевий підприємець

11 грудня, 2017 | Hits:1316

Бізнесмен побудував дві зернові сушарки поблизу житлових баг...

ОСББ у Сумах виграло суд проти Обленерго

08 грудня, 2017 | Hits:861

Харківський апеляційний господарський суд повністю ...

У Глухові авто провалилося під землю

03 грудня, 2017 | Hits:502

Інформацією про цю подію поділився місцевий мешканець. ...

Судитимуть комунальника, який вивозив сміття на закритий полігон під Ромнами

12 листопада, 2017 | Hits:665

Йдеться про керівника КП Роменської міської ради. Стосовно н...

Заблокований бізнес, або Кому заважають підприємці у Путивлі?

08 листопада, 2017 | Hits:783

Приватним підприємцям у Сумській області залізобетонними пли...

Рух транспорту блокували у Сумах

25 жовтня, 2017 | Hits:1348

 Матері з дітьми та пенсіонери перекривали дорогу на ву...

Реформи

Що везуть із Польщі сумські реформатори?

08 грудня, 2017 | Hits:503

Як гасити пожежі, рятувати потерпілих, управляти кризовими с...

Які дороги відремонтують у 2018 році на Сумщині?

21 листопада, 2017 | Hits:1299

Чиновники Сумської ОДА показали список автошляхів, які плану...

Медреформа: чи подіє ін’єкція для медицини

29 жовтня, 2017 | Hits:576

Навколо неї багато дискутували, нею жахали, утім, прийняття ...

Сумська область опустилася у всеукраїнському рейтингу

26 жовтня, 2017 | Hits:906

Такі дані оприлюднило Міністерство регіонального розвитку, б...

Хто з сумських нардепів проти медреформи?

19 жовтня, 2017 | Hits:641

Сьогодні Верховна Рада України проголосувала за законопроект...

Нові пенсії: кому чекати підвищення?

17 жовтня, 2017 | Hits:1026

3 жовтня Верховна Рада ухвалила у другому читанні закон...

Громади

10 кроків до інвесторів: майстер-клас від мера з Сумщини

06 грудня, 2017 | Hits:699

Тростянецький міський голова Юрій Бова розповів про те, як й...

Робочі руки та голови шукають у Тростянці

29 листопада, 2017 | Hits:366

Тростянецька громада запрошує на роботу.  Інформацію пр...

Проти примусового об'єднання протестують селяни на Сумщині

23 листопада, 2017 | Hits:3412

У селі Юнаківка Сумського району люди зібралися на мітинг.&n...

Ігри замість уроків та парти «на виріст». У громаді на Сумщині будують школу майбутнього

22 листопада, 2017 | Hits:1438

У Краснопільській загальноосвітній школі такого масштабного ...

«Райдужна» школа з’явиться під Сумами

20 листопада, 2017 | Hits:1198

У селі Бездрик Сумського району закінчують оновлення місцево...

Патріотичний дитячий садок з’явився у громаді під Сумами

17 листопада, 2017 | Hits:1238

Дошкільний навчальний заклад утеплили та розфарбували жовто-...

Новини

Ми у соцмережах

Про нас

СпецКором може стати кожен. Повідомляйте про події та проблеми, знімайте відео і створюйте новини разом із нами! Долучайтеся до команди професіоналів!

Контакти