ЖЕК чи не ЖЕК: хто має доглядати за вашим будинком?

ЖЕК чи не ЖЕК: хто  має доглядати за вашим будинком?

У спадок від радянського періоду ми отримали необізнаність жителів про те, що мешкаючи у багатоквартирному будинку відповідальність не закінчується порогом власної квартири.  Звідси і утеплення лише своєї частини стіни чи заміна даху, виключно над своєю квартирою. Неусвідомлення того, що спільною сумісною власністю є увесь будинок: починаючи від даху і закінчуючи прибудинковою територією – основна проблема на шляху до оновлення свого помешкання, говорять фахівці.

Із цією бідою зіштовхнулися і мешканці будинку під №30 на вулиці Римського-Корсакова у Сумах. Їх 5-поверхівці вже майже півстоліття. 70% крівлі цього дому потребує ремонту, а одна із стін вкрита грибком і взимку, і влітку. Причина тому – відсутність стічних жолобів на даху. Через це опади стікають просто по цеглі будинку, руйнуючі її.

снимо565474к

Ми вже 3 роки звертаємося до ЖЕКу і нам постійно кажуть, що немає грошей на наш дім. Ніхто нам не хоче допомогти. Ми вже за свої кошти перекрили дахи над своїм квартирами, хто зміг, та вода все одно затікає якось.

Наталя Землюк, жителька будинку 

Їх будинок обслуговує ЖЕК «Сумитехнобудсервіс». За словами його очільника, вони вже два роки просять  департамент інфраструктури додати цю багатоповерхівку в титульні списки на капітальний ремонт та грошей їм так і не виділяють. 

У цьому будинку слід замінити крівлю та зробити стічні жолоби – це основне. Обійдеться такий ремонт у 300 тисяч гривень. Ми таких грошей не маємо, тому доведеться чекати тільки рішення  департаменту інфраструктури.

 Сергій Хрупа, директор  обслуговуючого ЖЕКу

снимо46677к

До слова, у Сумах, згідно інформації департаменту інфраструктури  та ЖКГ Сумської міської ради, капітального ремонту потребує 80% будинків.

Спробувати вирішити свої проблеми мешканці мають самостійно. Адже для того аби оновити свій будинок чи зробити його енергоефективним потрібно вперше чергу зрозуміти що це спільна власність кожного власника квартири у такому будинку.

Співвласники мають зрозуміти, що їм ніхто нічого не зобов’язаний, крім випадку, коли будинок довгий час знаходився у державній власності. Якщо взяти конкретний випадок, то участь Сумської міської ради у капітальному ремонті складає 40% від загальної вартості. Всі мають уявити, що багатоквартирний будинок– це одна велика хата у якій люди живуть родиною і всі вони відповідають за цей будинок. Жителі (власники квартир) першого поверху  зобов’язаний  брати  участь у ремонті даху, а люди (власники квартир) з 5-го поверху лагодити труби у підвалі. Це однаково стосується кожного.

 Роман Гученко, Голова правління Асоціації ОСББ «Сумщина»,  Член Нацради з питань створення та функціонування ОСББ при Кабінеті міністрів України

Як вирішити проблему?

В першу чергу,  ЖЕКи мають вчасно робити обстеження будинків і одразу повідомляти людям, а точніше власникам квартир, про необхідність ремонту. Вимагати це від них мають право самі господарі будинку, який обслуговує конкретний ЖЕК.

Провести оновлення багатоквартирних будинків, яким більше 10 років, можна склавши разом бюджетні кошти СМР та власні кошти – програма має назву «Положення про дольову участь співвласників у поточному капітальному ремонті, реконструкції, модернізації в багатоквартирних будинках міста Суми» та діє з 2016-го року для будинків, що створили ОСББ та для тих, які ще не створили їх. (Наприклад, у випадку, про який йшла мова вище, мешканці мають зібрати 40% від необхідної для оновлення суми, ще 60% має надати з бюджету міська влада). Також депутатським коштами можуть допомогти і обранці Сумської міської ради.

сни464567мок

Ще одним варіантом для мешканців подібних будинків може стати створення ОСББ. Він може надати такі переваги під час оновлення своєї багатоповерхівки:

  1. Можливість самостійно вирішувати кому та за що сплачувати кошти + контролювати їх використання.
  2. Можливість скористатися як міськими, так і державними проектами з ремонту, енергоефективності і т.д., зокрема кошти не потрібно збирати, їх можна взяти у банку, а Сумська міська рада буде відшкодовувати відсотки.
  3. Можливість приймати рішення щодо свого будинку самостійно (обирати види необхідного ремонту, підрядника та матеріали). 

До слова, дізнатися про шляхи оновлення свого будинку та способи зробити його енергоефективним та економним узимку можна за допомогою онлайн-курсу, що побудований на реальних прикладах людей, за посиланням (https://vumonline.ua/course/energy-efficiency-in-high-rise-building/), а також звернутися до Ресурсного центру підтримки ОСББ  за адресою м. Суми, вул. Горького, 21 каб. 315 або за тел. 701-009 і отримати безкоштовну консультацію.

e0b863f873638efa81a0f8773b39882d l

Крім цього, ще одним варіантом вирішення цього питання у майбутньому може стати можливість укладати договори  на отримання комплексу житлово-комунальних послуг . Таку можливість надає нова редакція закону  «Про житлово-комунальні послуги». Його  прийняли депутати Верховної Ради 9-го листопада та , за умови підписання його Президентом, він  набере чинності за півроку після дати опублікування. 

Закон впроваджує типові види договорів, які дозволять співвласникам будинківсамостійно обирати модель постачання комунальних послуг у їх будинках,домовлятися з управителем про вартість послуг з управління будинком, делегуватиуправителю частину функцій з управління спільним майном будинку тощо.

По темі

вгору

Події

Як зустрічатимуть Новий рік жителі Сум?

13 грудня, 2017 | Hits:150

Вдома, в теплі, разом із своєю родиною – та планують зустріт...

Угадувати долю та кусати «калиту», дозволяється сьогодні сумчанам

13 грудня, 2017 | Hits:33

13 грудня християни відзначають День святого Андрія Первозва...

Благодійника, якого підозрюють у наживі з людей з інвалідністю, посадили за ґрати

12 грудня, 2017 | Hits:355

Очільнику Благодійного фонду соціального захисту інвалідів С...

Подробиці ДТП з автобусом у Сумах

12 грудня, 2017 | Hits:749

Аварія сталася сьогодні в районі перехрестя перед Курським м...

Понад 30 мільйонів грантових коштів отримали школи Сум

12 грудня, 2017 | Hits:204

Сумські  загальноосвітні навчальні заклади І-ІІІ рівнів...

Ялиночка гори! На Сумщині запалала перша новорічна красуня

12 грудня, 2017 | Hits:562

Свої святкові вогні засвітила центральна новорічна ялинка у ...

Проблеми

Мешканцям Липової Долини спокою не дає місцевий підприємець

11 грудня, 2017 | Hits:1316

Бізнесмен побудував дві зернові сушарки поблизу житлових баг...

ОСББ у Сумах виграло суд проти Обленерго

08 грудня, 2017 | Hits:861

Харківський апеляційний господарський суд повністю ...

У Глухові авто провалилося під землю

03 грудня, 2017 | Hits:502

Інформацією про цю подію поділився місцевий мешканець. ...

Судитимуть комунальника, який вивозив сміття на закритий полігон під Ромнами

12 листопада, 2017 | Hits:665

Йдеться про керівника КП Роменської міської ради. Стосовно н...

Заблокований бізнес, або Кому заважають підприємці у Путивлі?

08 листопада, 2017 | Hits:783

Приватним підприємцям у Сумській області залізобетонними пли...

Рух транспорту блокували у Сумах

25 жовтня, 2017 | Hits:1348

 Матері з дітьми та пенсіонери перекривали дорогу на ву...

Реформи

Що везуть із Польщі сумські реформатори?

08 грудня, 2017 | Hits:503

Як гасити пожежі, рятувати потерпілих, управляти кризовими с...

Які дороги відремонтують у 2018 році на Сумщині?

21 листопада, 2017 | Hits:1299

Чиновники Сумської ОДА показали список автошляхів, які плану...

Медреформа: чи подіє ін’єкція для медицини

29 жовтня, 2017 | Hits:576

Навколо неї багато дискутували, нею жахали, утім, прийняття ...

Сумська область опустилася у всеукраїнському рейтингу

26 жовтня, 2017 | Hits:906

Такі дані оприлюднило Міністерство регіонального розвитку, б...

Хто з сумських нардепів проти медреформи?

19 жовтня, 2017 | Hits:641

Сьогодні Верховна Рада України проголосувала за законопроект...

Нові пенсії: кому чекати підвищення?

17 жовтня, 2017 | Hits:1026

3 жовтня Верховна Рада ухвалила у другому читанні закон...

Громади

10 кроків до інвесторів: майстер-клас від мера з Сумщини

06 грудня, 2017 | Hits:699

Тростянецький міський голова Юрій Бова розповів про те, як й...

Робочі руки та голови шукають у Тростянці

29 листопада, 2017 | Hits:366

Тростянецька громада запрошує на роботу.  Інформацію пр...

Проти примусового об'єднання протестують селяни на Сумщині

23 листопада, 2017 | Hits:3412

У селі Юнаківка Сумського району люди зібралися на мітинг.&n...

Ігри замість уроків та парти «на виріст». У громаді на Сумщині будують школу майбутнього

22 листопада, 2017 | Hits:1438

У Краснопільській загальноосвітній школі такого масштабного ...

«Райдужна» школа з’явиться під Сумами

20 листопада, 2017 | Hits:1198

У селі Бездрик Сумського району закінчують оновлення місцево...

Патріотичний дитячий садок з’явився у громаді під Сумами

17 листопада, 2017 | Hits:1238

Дошкільний навчальний заклад утеплили та розфарбували жовто-...

Новини

Ми у соцмережах

Про нас

СпецКором може стати кожен. Повідомляйте про події та проблеми, знімайте відео і створюйте новини разом із нами! Долучайтеся до команди професіоналів!

Контакти