Одне з найпоширеніших питань: чи звільнені пенсіонери від податку на нерухомість? Відповідь держави чітка і не дуже приємна: ні, загальнодержавної пільги не існує. Але є нюанси, місцеві можливості і реальні способи зменшити або скасувати платіж.
Коротко: пенсіонери сплачують податок на нерухомість на загальних підставах — якщо площа перевищує норму (квартира понад 60 м², будинок понад 120 м²). Максимальна ставка у 2026 р.: 120 грн/м² «зайвих» метрів. Місцева пільга: можна отримати через звернення до місцевої ради — це реальний шлях. Термін сплати: до 1 серпня 2026 р. (податок за 2025 р.). Повідомлення: ДПС надсилає до 1 липня 2026 р.
Головний факт: загальнодержавної пільги для пенсіонерів немає
Пенсіонери не мають автоматичної пільги на сплату податку на нерухомість. Якщо площа їхнього житла перевищує норму, то вони зобов’язані сплатити податок на «зайві квадрати». Про це чітко зазначено на сайті Державної податкової служби України.
Важливо не плутати два різних податки:
- Податок на нерухомість — пенсіонери не мають пільги за віком.
- Земельний податок — пенсіонери за віком звільнені від сплати в межах певних норм (до 0,10 га для житлової забудови). Пільга для пенсіонерів за віком існує для земельного податку, але не для податку на нерухомість.
Багато хто плутає ці два платежі — і саме тому виникає розчарування, коли приходить рахунок за квартиру або будинок.
Хто платить: норми площі у 2026 р.
Платниками податку є власники нерухомості з такою площею: квартири площею понад 60 кв. м; житлові будинки площею понад 120 кв. м; різні типи нерухомості (квартири та житлові будинки) загальною площею понад 180 кв. м.
Ключовий принцип: оподатковуються лише «зайві» метри — ті, що перевищують норму. Якщо у пенсіонера квартира 55 м² — він не платить нічого. Якщо 70 м² — платить за 10 «зайвих» метрів.
Важливо: пільга надається не на кожен окремий об’єкт, а на сумарну площу всього житла, яке належить одній людині. Якщо ви володієте двома квартирами по 40 м² кожна, їхня спільна площа становить 80 м², а отже, за 20 «зайвих» метрів доведеться сплатити податок.
Скільки треба платити: розрахунок 2026
У 2026 р. сплачується податок за 2025 рік. Розмір ставки прив’язаний до мінімальної зарплати на 1 січня 2025 р. — 8 000 грн.
На 2026 рік максимальна можлива сума — близько 120 грн на кожен «зайвий» квадратний метр (1,5% від мінімальної зарплати 8 000 грн на 01.01.2025). Конкретна сума може відрізнятися залежно від міста та громади: десь це 0,5%, десь 1%, а іноді і максимальні 1,5% — це визначається рішеннями місцевих рад.
Приклад розрахунку: якщо у особи квартира 65 м², а ставка у її громаді — 1,5%: 60 м² не оподатковуються, тож податок нараховується на 5 м². При ставці близько 120 грн за 1 м² це орієнтовно 600 грн на рік.
| Площа квартири | «Зайвих» метрів | Ставка (максимум) | Сума на рік |
|---|---|---|---|
| До 60 м² | 0 | — | 0 грн |
| 65 м² | 5 м² | 120 грн/м² | 600 грн |
| 70 м² | 10 м² | 120 грн/м² | 1 200 грн |
| 80 м² | 20 м² | 120 грн/м² | 2 400 грн |
| 100 м² | 40 м² | 120 грн/м² | 4 800 грн |
| Квартира понад 300 м² | — | +25 000 грн/рік | Додатковий збір |
Як отримати пільгу пенсіонеру: реальний шлях
Незважаючи на відсутність загальнодержавної пільги, для отримання персональної пільги пенсіонер може звернутися до місцевої ради з відповідним проханням. Місцеві ради мають право встановлювати пільги виходячи з майнового стану і доходів платника.
Рішення приймається протягом місяця-двох. Багато пенсіонерів розповідають, як після такого звернення податок просто зникав з наступного року. Якщо громада ще не передбачила такої пільги, можна ініціювати колективне звернення від пенсіонерських організацій.
Що потрібно для звернення до ради
- Заява на ім’я голови місцевої ради.
- Пенсійне посвідчення.
- Документи на нерухомість.
- Довідка про доходи (якщо вимагає рада).
Крім того, якщо ваша пільга не врахована, вона застосовується за зверненням платника до податкової. Для цього потрібно подати заяву, документи, що підтверджують право на пільгу (пенсійне посвідчення тощо), документи на нерухомість.
Хто повністю звільнений від податку
Не платять податок власники житла на окупованих територіях або в зоні бойових дій, а також ті, чиє житло зруйноване. Пільги мають і окремі категорії громадян, зокрема багатодітні сім’ї та учасники бойових дій.
| Категорія | Звільнення |
|---|---|
| Учасники бойових дій (УБД) | Так — за пільговою площею, що встановлена рішенням ради |
| Багатодітні сім’ї | Так — за рішенням місцевих рад |
| Нерухомість на ТОТ або в зоні бойових дій | Так — повністю |
| Зруйноване/пошкоджене майно | Так — повністю |
| Пенсіонери за віком | Ні — загальнодержавної пільги немає |
| Особи з інвалідністю | Залежить від місцевого рішення |
Терміни: коли прийде повідомлення і коли платити
Податкові органи надсилають повідомлення до 1 липня 2026 року. Після отримання повідомлення є 60 днів на сплату. На сплату податку надається 60 днів з моменту отримання повідомлення.
Повідомлення надсилається двома способами: в Електронний кабінет платника податків або рекомендованим листом за місцем реєстрації.
Практична порада: перевірте своє нарахування в Електронному кабінеті ДПС на cabinet.tax.gov.ua або через застосунок «Дія». Там можна побачити суму нарахованого податку ще до отримання паперового листа і вчасно оскаржити помилки.
Як перевірити і оскаржити нарахування
Якщо у повідомленні є помилка (неправильна площа, неврахована пільга, нарахування на зруйноване майно) — її можна оскаржити:
- Звернутися до місцевого відділення ДПС з заявою про перерахунок.
- Додати документи: технічний паспорт, виписку з реєстру, підтвердження пільги.
- Подати заяву про скасування нарахування, якщо майно зруйноване або на ТОТ.
💡 Пенсіонери і земля — різне: пенсіонери за віком повністю звільнені від земельного податку в межах норми (0,10 га для житлової забудови). Але це не стосується податку на нерухомість — там пенсійний вік не є підставою для пільги.
😯 «Зайві» метри, а не все житло: поширена помилка — думати, що платиш за всю квартиру. Ні. Перші 60 м² (для квартири) не оподатковуються взагалі. Тільки те, що понад ці 60 м².
❓ Що якщо не прийшло повідомлення: відсутність повідомлення не звільняє від сплати. Перевіряйте в Електронному кабінеті ДПС або зверніться до місцевого відділення.
Податок на нерухомість для пенсіонерів — коротко
- Загальнодержавна пільга: немає — пенсіонери платять на загальних підставах.
- Норми (не оподатковуються): квартира до 60 м²; будинок до 120 м²; різні об’єкти до 180 м².
- Ставка 2026 р.: до 120 грн/м² «зайвих» метрів.
- Розрахунок 2026: базується на мінзарплаті 01.01.2025 = 8 000 грн.
- Як отримати пільгу: звернутися до місцевої ради з заявою і пенсійним посвідченням.
- Повідомлення від ДПС: до 1 липня 2026 р.
- Термін сплати: 60 днів після отримання повідомлення (до ~1 серпня 2026 р.).
- Звільнені повністю: УБД, багатодітні, власники нерухомості на ТОТ і в зоні бойових дій.
