Потреба дізнатися власника квартири виникає в різних ситуаціях: сусіди затопили і зникли, планується покупка, оформлення спадщини або просто перевірка перед орендою. В Україні є кілька офіційних способів отримати цю інформацію — законно і без зайвих клопотів.
Головне: де шукати
Основний інструмент — Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), що містить дані про власників нерухомості з 1 січня 2013 року. Доступ до нього є двома онлайн-шляхами: через портал diia.gov.ua (авторизація через банк або ЕЦП, платна послуга — 60 грн, результат у PDF) і через drrp.app (без реєстрації, базова інформація за невелику плату). Особисто — у будь-якому ЦНАПі незалежно від місця реєстрації заявника.
Спосіб 1: Дія — найпростіший онлайн-шлях
Портал diia.gov.ua дозволяє отримати інформацію з Державного реєстру речових прав онлайн, не виходячи з дому. Послуга називається «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
- Зайдіть на diia.gov.ua і авторизуйтеся — через застосунок банку (Приват24, Monobank тощо) або через електронний цифровий підпис (ЕЦП).
- Оберіть послугу «Надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».
- Заповніть форму: вкажіть критерій пошуку — адресу об’єкта або його реєстраційний/кадастровий номер.
- Сплатіть адміністративний збір — 60 грн (0,025 прожиткового мінімуму). Пільг і безоплатного доступу для цієї послуги не передбачено.
- Результат — інформаційна довідка у форматі PDF, яку можна знайти в розділі «Послуги» → «Отримані документи».
Довідка містить ім’я власника (або власників), дату реєстрації права власності, відомості про обтяження (арешти, іпотеки, заборони відчуження). Реєстр також охоплює відомості про всі зареєстровані права власності на квартири у конкретному багатоквартирному будинку.
Спосіб 2: Сайт drrp.app — без реєстрації
Сервіс drrp.app — це приватний онлайн-інструмент доступу до даних ДРРП без попередньої реєстрації. Він дозволяє зробити запит прямо на сайті і отримати базову інформацію про власника нерухомості на електронну пошту за невелику плату.
Система пропонує два шляхи пошуку: за ідентифікаційними даними суб’єкта (ПІБ або податковий номер) або за об’єктом нерухомості (адреса, реєстраційний чи кадастровий номер). Якщо вам відома лише адреса — обирайте пошук за об’єктом. Якщо відоме прізвище передбачуваного власника — за ПІБ.
💡 Важливо про дані до 2013 року: ДРРП містить відомості починаючи з 1 січня 2013 року. Якщо квартира була приватизована або змінила власника до цієї дати і відтоді права не перереєстровувалися — в реєстрі інформації не буде. У такому разі доведеться звертатися до архівів БТІ або нотаріуса.
😯 Про SMS-повідомлення: Власник нерухомості може підключити SMS-сповіщення — тоді при будь-яких реєстраційних діях зі своїм майном він отримує повідомлення. Ця опція захищає від шахрайства і несанкціонованого перереєстрування.
❓ Пошук за ПІБ: Сервіс scanbe.io дозволяє знайти всю нерухомість конкретної людини за прізвищем, ім’ям і регіоном. Але він шукає за ПІБ, а не за адресою.
Спосіб 3: Портал Міністерства юстиції
Офіційний портал Міністерства юстиції України також надає доступ до ДРРП через «Онлайн будинок юстиції». Для входу потрібен електронний цифровий підпис (ЕЦП). Безкоштовно отримати ЕЦП можна у відділенні податкової інспекції або онлайн через застосунок ПриватБанку (займає кілька хвилин).
Після авторизації оберіть розділ «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» і здійсніть пошук за адресою або іншими ідентифікаторами об’єкта.
Спосіб 4: ЦНАП — особисто
Якщо онлайн-сервіси не підходять або потрібна офіційна паперова довідка — зверніться до будь-якого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАПу). Перевага: можна звернутися в будь-який ЦНАП незалежно від реєстрації чи місця знаходження нерухомості.
При собі потрібно мати паспорт (або ID-картку) і документ про сплату адміністративного збору. Довідку видадуть у паперовому вигляді з печаткою.
Додаткові способи перевірки
Крім ДРРП, є інші відкриті реєстри, які можуть дати корисну інформацію при перевірці нерухомості або пошуку власника.
Єдиний реєстр судових рішень (reyestr.court.gov.ua) — якщо ввести прізвище передбачуваного власника у пошуковому рядку, можна побачити, чи є відкриті судові справи, де він фігурує: сімейні спори, спори про власність, стягнення боргів.
Єдиний реєстр боржників — дозволяє перевірити, чи є у власника невиконані судові рішення про стягнення коштів.
Сайт «Судова влада України» — розділ «Стан розгляду справ» дає змогу перевірити, чи є активні судові провадження.
Нотаріус або юрист — якщо справа серйозна (купівля-продаж, спадщина), нотаріус має право зробити офіційний запит до реєстрів і перевірити всю юридичну чистоту об’єкта, включаючи арешти, іпотеки, заборони відчуження та судові спори.
Правові обмеження: що потрібно знати
Увага: Збирання персональних даних про особу без законних підстав і використання отриманої інформації для незаконних цілей може тягнути адміністративну або кримінальну відповідальність. Завжди використовуйте лише офіційні джерела і законні цілі.
Закон України «Про захист персональних даних» обмежує доступ до особистих відомостей громадян. Водночас відомості про право власності на нерухомість є публічними саме завдяки ДРРП — це виключення, передбачене законом про державну реєстрацію прав на нерухомість. Тобто дізнатися ім’я власника квартири через офіційні реєстри — законно. Але використовувати цю інформацію для переслідування, шантажу або порушення прав особи — вже ні.
Порівняння способів — стисло
| Спосіб | Де | Ціна | Реєстрація | Результат |
|---|---|---|---|---|
| Дія | diia.gov.ua | 60 грн | Через банк або ЕЦП | PDF-довідка |
| drrp.app | drrp.app | Невелика плата | Не потрібна | На e-mail |
| Портал Мін’юсту | minjust.gov.ua | Збір за послугу | ЕЦП (безкоштовний) | Онлайн-довідка |
| ЦНАП | Особисто | Адм. збір | Паспорт | Паперова довідка |
Найшвидший спосіб у 2026 році — через Дію або drrp.app. Якщо потрібна офіційна довідка для нотаріальних або судових дій — ідіть до ЦНАПу або нотаріуса. Головне: завжди дійте через офіційні канали — це і надійніше, і безпечніше з юридичного погляду.
